Hoạt Động KCN
Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp chờ ‘gió Đông’
Bất động sản khu công nghiệp được dự báo sẽ trở thành một trong những ngành nghề triển vọng nhất trong năm 2023, hứa hẹn mang lại những kết quả kinh doanh khả quan nhờ sự hội tụ của nhiều yếu tố. Tuy nhiên, lợi nhuận của hầu hết các doanh nghiệp trong nhóm này trong 3 tháng đầu năm 2023 lại giảm so với cùng kỳ năm trước. Dù vậy, thị trường vẫn chứng kiến nhiều tín hiệu tích cực, kéo dài kỳ vọng của các nhà đầu tư.
Lợi nhuận quý I của hầu hết doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đều giảm so với cùng kỳ. (Ảnh: Int)
CTCP Cao su Phước Hòa (mã: PHR) công bố BCTC quý I/2023
Mới đây, CTCP Cao su Phước Hòa (mã: PHR) đã công bố báo cáo tài chính (BCTC) quý I/2023, với doanh thu thuần đạt 202,5 tỷ đồng, giảm 33% so với quý I/2022. Lợi nhuận sau thuế cũng giảm 28%, chỉ còn 172,2 tỷ đồng.
Giảm tốc tạm thời?
Theo giải trình từ phía doanh nghiệp, nguyên nhân lợi nhuận quý I giảm chủ yếu đến từ việc nhận tiền đền bù từ dự án Khu công nghiệp (KCN) VSIP III trong quý I/2023 thấp hơn quý I/2022 là 89,4 tỷ đồng (quý I/2023 đạt 200 tỷ đồng, quý I/2022 đạt 289,4 tỷ đồng).
Mức lợi nhuận này tương đương với việc thực hiện được 35,3% mục tiêu lợi nhuận năm mà công ty dự kiến trình cổ đông thông qua tại Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm nay.
CTCP Thống Nhất (mã: BAX) ghi nhận giảm doanh thu trong quý I/2023
CTCP Thống Nhất (mã: BAX) cũng đã chịu ảnh hưởng khi doanh thu thuần trong quý I/2023 giảm 90%, chỉ đạt 15,9 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu là do giảm doanh thu từ việc bán nhà ở xã hội thuộc dự án khu trung tâm dịch vụ từ 146,5 tỷ đồng trong quý trước xuống còn 1 tỷ đồng trong quý I/2023. Doanh thu giảm khiến lợi nhuận sau thuế của công ty giảm gần 97%, còn 1,7 tỷ đồng.
CTCP Đầu tư Phát triển Công nghiệp – Thương mại Củ Chi (Cidico, mã: CCI) gặp khó trong quý I/2023
Tương tự, CTCP Đầu tư Phát triển Công nghiệp – Thương mại Củ Chi (Cidico, mã: CCI) cũng kết thúc quý I/2023 với doanh thu thuần giảm 8,4%, đạt 103,3 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế giảm 95% còn 631,6 triệu đồng.
Theo giải trình từ phía Cidico, lợi nhuận sau thuế quý I năm nay giảm chủ yếu do thù lao bán hàng giảm, dẫn đến lãi gộp xăng dầu giảm, không đủ bù đắp chi phí vận hành cho hoạt động kinh doanh xăng dầu. Bên cạnh đó, tiền thuê đất của các mặt bằng cho thuê tăng cao và việc phải trích lập dự phòng đầu tư chứng khoán Ngân hàng Việt Á (mã: VAB) cũng khiến lợi nhuận sau thuế lĩnh vực tài chính giảm so với cùng kỳ năm 2022.
Lưu chuyển tiền thuần tăng
Dù lợi nhuận sau thuế giảm, lưu chuyển tiền thuần trong kỳ của Cidico vẫn tăng từ mức 20,7 tỷ đồng lên 45,5 tỷ đồng. Mức tăng này chủ yếu do công ty tăng khoản tiền thu hồi từ cho vay, bán lại các công cụ nợ của đơn vị khác từ mức 28,8 tỷ đồng lên 102 tỷ đồng.
Một doanh nghiệp khác cũng vừa công bố BCTC quý I là CTCP Sonadezi Giang Điền (SZG) ghi nhận doanh thu thuần quý I giảm 13,5%, tương đương 84,9 tỷ đồng.
May mắn hơn, quý I/2023, CTCP Sonadezi Long Thành (SZL) ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt gần 23,7 tỷ đồng, tăng 23,4%. Tuy nhiên, lưu chuyển tiền thuần trong kỳ của công ty âm 39,3 tỷ đồng, trong khi kỳ trước dương 299,5 tỷ đồng, chủ yếu do giảm các khoản phải thu, tăng các khoản phải trả và tăng tiền cho cho vay, mua các công cụ nợ của đơn vị khác.
Tín hiệu khả quan
Nói chung, ngành bất động sản công nghiệp (BĐS KCN) được dự báo sẽ trở thành trọng tâm trong việc hấp dẫn làn sóng sản xuất dịch chuyển từ Trung Quốc, đầu tư công tăng mạnh, cùng với việc cải thiện cơ sở hạ tầng.
Tuy nhiên, kể từ đầu năm 2023, một số chỉ số của ngành cho thấy sự chậm lại. Việc giảm tốc này có thể liên quan đến chu kỳ thắt chặt của các quốc gia đang phát triển và dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam, chỉ đạt khoảng 3,1 tỷ USD tính đến 20/2/2023, giảm 38% so với cùng kỳ năm 2022. Ngoài ra, chi phí tài chính cũng gây ảnh hưởng đến lợi nhuận của các nhà phát triển KCN.
Mặc dù Nghị định 82 đã được ban hành nhằm hỗ trợ việc giải quyết nhanh chóng thủ tục pháp lý cho KCN, song quá trình vẫn gặp hạn chế. Từ quý I/2022 đến nay, chưa có đề xuất thành lập KCN mới nào. Bên cạnh đó, chi phí giải phóng mặt bằng tăng cao cũng làm giảm nguồn cung BĐS KCN. Các yếu tố này phần nào giúp giá thuê KCN duy trì ở mức cao.
Tuy nhiên, vẫn có nhiều tín hiệu tích cực, chẳng hạn như chỉ số PMI của ngành sản xuất vào tháng 2/2023 đạt 51,2 điểm, tăng 3,8 điểm so với tháng 1, cho thấy hoạt động sản xuất đang mở rộng. Đồng thời, đầu năm thường là thời điểm huy động vốn từ các quỹ đầu tư, dẫn đến số liệu FDI tạo “điểm trũng”. Mặc dù không thể so sánh với kỷ lục năm 2022, nhưng Chứng khoán DSC dự kiến dòng vốn ngoại sẽ tăng dần từ quý II/2023.
Nhu cầu kho bãi và nhà xưởng để phục vụ hoạt động logistics đang tăng và được dự đoán sẽ là động lực chính thúc đẩy sự phát triển của ngành BĐS KCN trong tương lai. Đặc biệt, xu hướng này được kỳ vọng sẽ mạnh hơn ở các tỉnh có vị trí chiến lược gần cảng biển, cảng hàng không và hạ tầng giao thông thuận tiện như Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Hải Phòng, Bình Dương…
Theo CBRE Việt Nam, giá thuê BĐS công nghiệp và tỷ lệ lấp đầy đang ở mức tốt trên toàn quốc.
Các doanh nghiệp đầu tư KCN đang hưởng lợi lớn từ giá thuê tăng và tỷ lệ lấp đầy cao trong bối cảnh nguồn cung hạn chế. Các đơn vị có quỹ đất sẵn sàng cho thuê như IDICO, Sonadezi Châu Đức, Becamex, Viglacera đang thu hút nhiều nhà đầu tư đàm phán và ký hợp đồng thuê. Dự kiến, các doanh nghiệp này sẽ duy trì tỷ suất lợi nhuận gộp trên 40% trong năm 2023.
Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu BĐS KCN không tăng nổi bật, nhưng nhiều mã trong nhóm này vẫn tăng dần, cho thấy nhà đầu tư vẫn kỳ vọng vào nhóm này. Ví dụ, PHR tăng từ 39.400 lên 40.850 đồng/cp, SZG tăng từ 32.600 lên 33.000 đồng/cp, SZL tăng từ 48.000 lên 54.000 đồng/cp…
Theo các chuyên gia phân tích kỹ thuật, chỉ số cổ phiếu ngành BĐS KCN đã có nhịp điều chỉnh, phù hợp với độ trũng của số liệu vĩ mô. Hiện tại, chỉ số đã xuất hiện tín hiệu vượt áp lực cản kéo dài 2 tháng qua. Nếu chỉ số ngành vượt trung bình động MA10 (71 điểm) và chỉ báo RSI vượt cản kháng cự 40, xu hướng tăng mới trong trung hạn sẽ được mở ra. Một số cổ phiếu đáng quan tâm bao gồm IDC, SZC và GVR
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký quyết định về chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm giai đoạn 1, tỉnh Bắc Giang.
Cụ thể, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm giai đoạn 1, tỉnh Bắc Giang. Nhà đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển hạ tầng Hightech.
Quy mô diện tích của dự án là 105,5ha. Địa điểm thực hiện dự án tại xã Châu Minh, Hương Lâm, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang.
Vốn đầu tư của dự án 1.256,1 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 190,3 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Phó Thủ tướng giao UBND tỉnh Bắc Giang chỉ đạo Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh quy định cụ thể tiến độ thực hiện dự án tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nhưng không quá 18 tháng kể từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
UBND tỉnh Bắc Giang được giao tổ chức lập, phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm và các quy hoạch phân khu có liên quan theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Đơn vị giám sát việc tuân thủ quy định của pháp luật về môi trường của nhà đầu tư trong quá trình thực hiện dự án; ưu tiên thu hút các dự án đầu tư có công nghệ hiện đại, thân thiện môi trường, ít sử dụng lao động và tài nguyên; đảm bảo khoảng cách an toàn giữa khu công nghiệp với khu vực xung quanh, xây dựng các phương án quan trắc để giám sát hoạt động xả thải tại khu công nghiệp.
Hoạt Động KCN
Becamex IDC lãi quý 1/2024 tăng 60%, đồng thời có hơn 600 hecta đất sẵn sàng cho thuê.
Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC, mã cổ phiếu BCM) đã thông báo rằng lãi ròng của họ trong quý 1/2024 đã tăng đến 60% so với cùng kỳ. Điều đáng chú ý là Becamex IDC vẫn có hơn 600 hecta đất sẵn sàng cho thuê.
Becamex IDC hiện là nhà phát triển khu công nghiệp lớn nhất tỉnh Bình Dương.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2024 mới được công bố, Becamex IDC ghi nhận doanh thu thuần đạt 812 tỷ đồng, tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, mảng kinh doanh bất động sản đã đóng góp tới 450 tỷ đồng vào tổng doanh thu.
Giá vốn hàng bán của nhà phát triển khu công nghiệp này giảm mạnh 38%, giúp biên lãi gộp của Becamex IDC trong quý 1/2024 đạt tới 71%, so với mức 51% của cùng kỳ năm 2023.
Sau khi trừ đi các khoản chi phí phát sinh trong hoạt động kinh doanh, Becamex IDC báo lãi sau thuế 119 tỷ đồng, tăng 60% so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, dòng tiền kinh doanh của công ty này cũng được cải thiện mạnh mẽ, đạt mức dương 876 tỷ đồng trong quý 1/2024, so với mức âm 1.238 tỷ đồng của quý 1/2023.
Danh sách các khu công nghiệp hiện do Becamex IDC trực tiếp quản lý, vận hành. (Nguồn: Becamex IDC)
Theo báo cáo thường niên năm 2023, Becamex IDC đang trực tiếp quản lý 06 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 3.577 hecta. Do đó, Becamex IDC là doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp hàng đầu tại Bình Dương với hơn 30% thị phần cấp tỉnh và chiếm khoảng 3,6% thị phần trên toàn quốc.
Ngoài ra, Becamex IDC cũng tham gia liên doanh với một doanh nghiệp Singapore để thành lập Công ty Liên doanh Khu công nghiệp Việt Nam-Singapore (VSIP, với Becamex IDC sở hữu 49% vốn). VSIP là một trong những nhà phát triển khu công nghiệp và đô thị tích hợp hàng đầu tại Việt Nam, bao gồm 12 dự án trên toàn quốc với tổng diện tích hơn 10.000 hecta.
Đối với các dự án khu công nghiệp mà Becamex IDC trực tiếp quản lý, tỷ lệ lấp đầy trung bình đã đạt trên 80%. Trong đó, Khu công nghiệp Mỹ Phước 2 có tỷ lệ lấp đầy lên đến 96%. Ước tính sơ bộ cho thấy Becamex IDC hiện còn khoảng 628 hecta đất khu công nghiệp sẵn sàng cho thuê.
Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu BCM của Becamex IDC từ đầu năm 2023 đến nay. (Nguồn: TradingView)
Becamex IDC đã công bố rằng, để tạo ra quỹ đất khu công nghiệp cho thuê trong giai đoạn tiếp theo, Tổng công ty đang tập trung đầu tư vào dự án Khu công nghiệp Cây Trường, tỉnh Bình Dương. Dự án này có diện tích quy hoạch lên đến 700 hecta, với vốn đầu tư gần 4.000 tỷ đồng, đã được chính phủ chấp thuận làm dự án chiến lược.
Trong thời gian từ năm 2024 đến 2025, bên cạnh việc cho thuê các diện tích còn lại, Tổng công ty sẽ tập trung thu hút các tập đoàn lớn vào Khu công nghiệp Bàu Bàng mở rộng (với diện tích kinh doanh còn lại gần 400 hecta), nằm sát bên Khu công nghiệp Bàu Bàng hiện hữu, có kết nối giao thông thuận lợi.
Với nhu cầu thuê đất khu công nghiệp hàng năm từ 100 hecta, quỹ đất còn lại tại Khu công nghiệp Bàu Bàng mở rộng đủ để khai thác kinh doanh đến hết năm 2024, theo thông tin từ Becamex IDC.
Đến ngày 31/3/2024, tổng tài sản của Becamex IDC đã đạt 54.069 tỷ đồng, tăng nhẹ 1% so với đầu năm nay. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với mức 20.348 tỷ đồng, tiếp theo là đầu tư tài chính dài hạn với khoảng 18.265 tỷ đồng.
Trên bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Becamex IDC đạt khoảng 34.543 tỷ đồng đến ngày 31/3/2024, tăng gần 2% so với đầu năm. Trong số này, nợ vay chiếm hơn 60% tổng dư nợ, đạt 21.000 tỷ đồng.
Phê duyệt đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng KCN 1.256 tỷ đồng tại Bắc Giang
7 khu công nghiệp tại Bà Rịa – Vũng Tàu “lọt tầm ngắm” của một doanh nghiệp địa ốc
Becamex IDC lãi quý 1/2024 tăng 60%, đồng thời có hơn 600 hecta đất sẵn sàng cho thuê.
Khu công nghiệp 16,5ha được chọn di dời lên phía Bắc tỉnh Bình Dương
Doanh nghiệp Nhật muốn xây nhà máy 200 triệu USD tại Hòa Bình
-
Hoạt Động KCNcách đây 2 nămHòa Phát muốn làm 10 khu công nghiệp, đại đô thị quy mô 300-500ha
-
Dự Áncách đây 2 nămKhu Chế Xuất Linh Trung I
-
Khu Kinh Tếcách đây 2 nămThu hút 720 triệu USD vốn FDI, KKT Thái Bình trở thành “điểm nóng” hút dòng vốn ngoại
-
Khu Công Nghiệpcách đây 2 nămKhu công nghiệp Thăng Long 3
-
Thị Trườngcách đây 2 nămCạnh tranh bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang ở mức cao và gay gắt
-
Dự Áncách đây 2 nămKhu công nghiệp Bá Thiện I
-
Hoạt Động KCNcách đây 1 nămTrở thành trung tâm sản xuất công nghiệp và logistics: Định hướng chiến lược của tỉnh Hậu Giang
-
Khu Kinh Tếcách đây 2 nămQuy hoạch Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050: Cơ hội đầu tư và phát triển